185 400 €
T4
89 m²
BRULAIN
79230
+50%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 400 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BRULAIN (79230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 829 €
Prix net vendeur
176 571 €
Frais de notaire
+13 936 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 336 €
Capital à emprunter
199 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 478 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
11 748 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRULAIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRULAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 13/02/2025 | 16 Rue Des Grands Vergers | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Hameaux | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue Baptiste-paul Grimaud | 68 000 € | 70 m² | 971 € |