288 750 €

T6 255 m²

BRULAIN 79230

-18% vs marché

1 132 €/m²

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288 750 €

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Maison • 6 pièces • 255 m²

BRULAIN (79230) • Brûlain

Terrain 255 m²

DPE D

Quartier Brûlain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 288 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 106 €

Prix net vendeur 277 644 €

Frais de notaire +20 868 €

Émoluments 3 138 €

Droits & taxes 16 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 618 €

Capital à emprunter 309 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 701 €/mois	11 215 €/mois	310 884 €	32 228 €	3,15%
10 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	326 040 €	47 384 €	3,20%
15 ans	1 965 €/mois	5 955 €/mois	353 700 €	75 044 €	3,30%
20 ans	1 602 €/mois	4 855 €/mois	384 480 €	105 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	137 744 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,66%

33 660 €/an

Rendement net

7,43%

après charges

Cashflow

+122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).