314 500 €
T8
120 m²
BRUILLE ST AMAND
59199
+23%
vs marché
2 621
€/m²
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Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
BRUILLE ST AMAND (59199)
Terrain
2 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 543 €
Prix net vendeur
300 957 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 968 €
Capital à emprunter
336 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 338 352 € | 35 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 840 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BRUILLE ST AMAND
|
314 500 € | 2 621 € | 120 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 714 Rue Des Ecoles | 310 950 € | 103 m² | 3 019 € |
| 24/03/2025 | 6 Pl Roger Salengro | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 10/07/2024 | 227 Rue Jules Guesde | 301 500 € | 126 m² | 2 393 € |
| 09/07/2024 | 586 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 13/06/2024 | 140 Che Des Tassarts | 273 705 € | 102 m² | 2 683 € |
| 04/04/2024 | 504 Rue Neuve | 231 500 € | 106 m² | 2 184 € |
| 29/03/2024 | 368 Rue Neuve | 277 000 € | 115 m² | 2 409 € |
| 07/03/2024 | 1158 Rue D Hauterive | 316 600 € | 119 m² | 2 661 € |
| 21/02/2024 | 242 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 11/08/2023 | 355 Rte De Saint Amand | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 25/07/2023 | 151 Rte De Saint Amand | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 21/06/2023 | 100 Rue Jean Jaures | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 12/06/2023 | 14 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 120 m² | 625 € |