217 750 €
T4
84 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES
59490
+34%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 750 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES (59490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 369 €
Prix net vendeur
207 381 €
Frais de notaire
+16 050 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 800 €
Capital à emprunter
233 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 234 780 € | 24 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 246 120 € | 35 700 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
11 088 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES ↘ -6.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
217 750 € | 2 592 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMAIN
|
219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMAIN
|
219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
221 500 € | 2 606 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
221 500 € | 2 606 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
223 500 € | 2 429 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
223 500 € | 2 429 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
210 600 € | 2 478 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
210 600 € | 2 478 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
234 650 € | 2 551 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
234 650 € | 2 551 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
193 859 € | 2 308 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUILLE LEZ MARCHIENNES
|
193 859 € | 2 308 € | 84 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 69 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 07/04/2025 | 5019 Rue Henri Barbusse | 163 000 € | 104 m² | 1 567 € |
| 29/11/2024 | 25 Rle Du Tordoir | 192 400 € | 93 m² | 2 069 € |
| 24/09/2024 | 20a Rue Pasteur | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue D Aniche | 169 420 € | 80 m² | 2 118 € |
| 20/09/2023 | 99 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 98 m² | 827 € |
| 20/06/2023 | 25 Rue Lesage | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 23/05/2023 | 1 Rue Suzanne Lanoy | 87 000 € | 73 m² | 1 192 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue Roger Salengro | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 14/04/2023 | 36 Rue Lesage | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |