225 000 €
T3
56 m²
BRUGUIERES
31150
+78%
vs marché
4 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BRUGUIERES (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 392 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUGUIERES ↗ +6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRUGUIERES
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 23/05/2025 | 66 Av De Toulouse | 116 000 € | 53 m² | 2 189 € |
| 27/03/2025 | 4b Rue Des Fleurs | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 86 500 € | 46 m² | 1 880 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 12/03/2025 | 5ter Rue De La Briqueterie | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 28/01/2025 | 12 Che Du Parc | 78 000 € | 49 m² | 1 592 € |
| 30/12/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 198 400 € | 39 m² | 5 087 € |
| 30/12/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 197 800 € | 39 m² | 5 072 € |
| 23/12/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 197 800 € | 39 m² | 5 072 € |
| 17/12/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 198 400 € | 39 m² | 5 087 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue De La Briqueterie | 92 300 € | 54 m² | 1 709 € |
| 15/11/2024 | 5ter Rue De La Briqueterie | 114 000 € | 43 m² | 2 651 € |
| 05/11/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 209 500 € | 39 m² | 5 372 € |
| 22/08/2024 | 66 Av De Toulouse | 154 600 € | 55 m² | 2 811 € |