219 880 €
T2
45 m²
BRUGUIERES
31150
+69%
vs marché
4 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 880 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BRUGUIERES (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 880 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 446 €
Prix net vendeur
207 434 €
Frais de notaire
+16 053 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 933 €
Capital à emprunter
235 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 061 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
5 940 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUGUIERES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 23/05/2025 | 66 Av De Toulouse | 116 000 € | 53 m² | 2 189 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 86 500 € | 46 m² | 1 880 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 12/03/2025 | 5ter Rue De La Briqueterie | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 28/01/2025 | 12 Che Du Parc | 78 000 € | 49 m² | 1 592 € |
| 30/12/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 198 400 € | 39 m² | 5 087 € |
| 30/12/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 197 800 € | 39 m² | 5 072 € |
| 23/12/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 197 800 € | 39 m² | 5 072 € |
| 17/12/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 198 400 € | 39 m² | 5 087 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue De La Briqueterie | 92 300 € | 54 m² | 1 709 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue De La Briqueterie | 74 000 € | 35 m² | 2 114 € |
| 15/11/2024 | 5ter Rue De La Briqueterie | 114 000 € | 43 m² | 2 651 € |
| 05/11/2024 | 17b Rue Victor Hugo | 209 500 € | 39 m² | 5 372 € |
| 22/08/2024 | 66 Av De Toulouse | 154 600 € | 55 m² | 2 811 € |