277 500 €
T3
64 m²
BRUGUIERES
31150
+92%
vs marché
4 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BRUGUIERES (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 467 €
Prix net vendeur
263 033 €
Frais de notaire
+19 866 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 366 €
Capital à emprunter
297 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 30 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 45 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 448 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUGUIERES ↗ +6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GAGNAC SUR GARONNE
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269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 FENOUILLET
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250 300 € | 3 973 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 FENOUILLET
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248 000 € | 3 139 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 FENOUILLET
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245 700 € | 3 071 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 23/05/2025 | 66 Av De Toulouse | 116 000 € | 53 m² | 2 189 € |
| 27/03/2025 | 4b Rue Des Fleurs | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 86 500 € | 46 m² | 1 880 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 28/01/2025 | 12 Che Du Parc | 78 000 € | 49 m² | 1 592 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue De La Briqueterie | 92 300 € | 54 m² | 1 709 € |
| 22/08/2024 | 66 Av De Toulouse | 154 600 € | 55 m² | 2 811 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Lavoir | 89 500 € | 67 m² | 1 336 € |
| 21/06/2024 | 59 Av Du Gamouna | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 30/05/2024 | 5ter Rue De La Briqueterie | 137 740 € | 63 m² | 2 186 € |
| 06/05/2024 | 4b Rue Des Fleurs | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 12/03/2024 | 4 Pl Des Acacias | 181 000 € | 62 m² | 2 919 € |
| 24/02/2024 | 1 All Xeraco | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 24/11/2023 | 59 Av Du Gamouna | 151 000 € | 59 m² | 2 559 € |