199 000 €

T6 131 m²

BRUGES CAPBIS MIFAGET 64800

+37% vs marché

1 519 €/m²

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199 000 €

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Maison • 6 pièces • 131 m²

BRUGES CAPBIS MIFAGET (64800)

Terrain 177 m²

Construction 1858

Calme Terrasse Garage Cheminée

DPE D

GES B

Bienvenue à Bruges, dans cette magnifique maison de 131m² pleine de charme et d'histoire, datant de 1858 et parfaitement entretenue. Cette demeure au cachet unique saura vous sédui...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	289 200 €	96 702 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,69%

17 292 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-260 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, BRUGES CAPBIS MIFAGET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 BRUGES CAPBIS MIFAGET	171 600 €	1 144 €	150 m²	9	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	18b Rte De Mifaget	175 000 €	116 m²	1 509 €
14/03/2025	16 Pl Gaston Phoebus	125 000 €	122 m²	1 025 €
07/10/2024	12 Che De Hourtane	156 000 €	104 m²	1 500 €
09/09/2024	5745 Rte De Lys	160 750 €	120 m²	1 340 €
19/12/2023	1 Rue Du Landistou	245 941 €	131 m²	1 877 €
15/12/2023	4 Rte Du Boala	380 000 €	142 m²	2 676 €
11/08/2023	8 Che De L'ecole	100 000 €	150 m²	667 €
09/06/2023	4 Lot Ribarrouy	237 655 €	115 m²	2 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).