892 500 €

T7 210 m²

BRUGES 33520

-5% vs marché

4 250 €/m²

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892 500 €

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Maison • 7 pièces • 210 m²

BRUGES (33520)

Terrasse Balcon Jardin Garage

BRUGES . Elevée sur une belle parcelle verdoyante, cette maison familiale offre à la fois de grands espaces de vie pour se réunir et propose à chaque membre de la famille une chamb...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 892 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 327 €

Prix net vendeur 858 173 €

Frais de notaire +60 686 €

Émoluments 8 704 €

Droits & taxes 50 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 953 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 953 186 €

Capital à emprunter 953 186 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 393 €/mois	34 524 €/mois	957 012 €	99 145 €	3,15%
10 ans	8 363 €/mois	25 342 €/mois	1 003 560 €	145 693 €	3,20%
15 ans	6 049 €/mois	18 330 €/mois	1 088 820 €	230 953 €	3,30%
20 ans	4 931 €/mois	14 942 €/mois	1 183 440 €	325 573 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 272 €/mois	12 945 €/mois	1 281 600 €	423 733 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

27 720 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-4 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, BRUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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11 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	39 All Du Brion	724 600 €	182 m²	3 981 €
31/01/2025	48 Rue Andre Messager	375 550 €	208 m²	1 806 €
22/11/2024	7 Rue Jean Guerin	1 004 600 €	185 m²	5 430 €
02/07/2024	129b Av Jean Jaures	505 000 €	183 m²	2 760 €
19/06/2024	7 Rue Georges Brassens	771 000 €	170 m²	4 535 €
07/06/2024	11 Rue Pierre Derruppe	928 000 €	220 m²	4 218 €
29/03/2024	63 Av D Aquitaine	701 650 €	210 m²	3 341 €
26/03/2024	55 Av Conrad Gaussens	225 000 €	250 m²	900 €
29/11/2023	7 Rue Jean Guerin	1 026 000 €	200 m²	5 130 €
11/10/2023	28b Che De La Hutte	310 000 €	180 m²	1 722 €
05/05/2023	12 Imp De La Marianne	802 500 €	186 m²	4 315 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).