639 000 €
T5
129 m²
BRUGES
33520
+11%
vs marché
4 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BRUGES (33520) • Tour de Gassies-Treulon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 517 €
Prix net vendeur
611 483 €
Frais de notaire
+43 766 €
Émoluments
6 339 €
Droits & taxes
36 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 766 €
Capital à emprunter
682 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 161 €/mois | 24 730 €/mois | 685 524 € | 71 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 718 800 € | 104 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 779 940 € | 165 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 847 680 € | 233 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 918 000 € | 303 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
17 028 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUGES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23c Rue Pierre Ducasse | 565 000 € | 109 m² | 5 183 € |
| 27/05/2025 | 89 Av Charles De Gaulle | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 26/05/2025 | 18b Av Charles De Gaulle | 745 000 € | 139 m² | 5 360 € |
| 29/04/2025 | 7 All De La Salamandre | 465 500 € | 106 m² | 4 392 € |
| 28/04/2025 | 11 All Du Brion | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 17/04/2025 | 37 Rue Louis Fleuranceau | 567 000 € | 135 m² | 4 200 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Des Moineaux | 455 300 € | 107 m² | 4 255 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De La Prairie | 453 358 € | 130 m² | 3 487 € |
| 13/03/2025 | 33 Av Maryse Bastie | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Rosa Bonheur | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 06/02/2025 | 60b Av Martyrs De La Resist | 603 660 € | 138 m² | 4 374 € |
| 31/01/2025 | 55 Av De Verdun | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Du Petit Puits | 378 000 € | 108 m² | 3 500 € |
| 10/01/2025 | 2 All Gisele Borde | 443 300 € | 123 m² | 3 604 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Des Hirondelles | 458 370 € | 112 m² | 4 093 € |