521 000 €
T4
99 m²
BRUGES
33520
+53%
vs marché
5 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
BRUGES (33520) • Tour de Gassies-Treulon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 810 €
Prix net vendeur
496 190 €
Frais de notaire
+35 859 €
Émoluments
5 234 €
Droits & taxes
29 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 859 €
Capital à emprunter
556 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 656 €/mois | 20 170 €/mois | 559 104 € | 57 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 586 320 € | 85 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 636 120 € | 134 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 691 440 € | 190 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 748 800 € | 247 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
13 068 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUGES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Camille Saint Saens | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 09/12/2024 | 39 Che Lartigue | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Rene De Boussac | 227 900 € | 82 m² | 2 779 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Rene De Boussac | 290 471 € | 81 m² | 3 586 € |
| 25/09/2024 | 397 Rte Du Medoc | 321 800 € | 104 m² | 3 094 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Du Geai Des Chenes | 350 600 € | 89 m² | 3 939 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Claude Debussy | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 11/07/2024 | 94 Rue Andre Messager | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 05/06/2024 | 415 Rte Du Medoc | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue Prevost | 4 122 060 € | 86 m² | 47 931 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue Louise Michel | 4 122 060 € | 88 m² | 46 842 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue Prevost | 4 122 060 € | 88 m² | 46 842 € |
| 22/05/2024 | 32 Rue Durin | 4 122 060 € | 109 m² | 37 817 € |
| 22/05/2024 | 38 Rue Durin | 4 122 060 € | 87 m² | 47 380 € |