209 000 €
T2
41 m²
BRUGES
33520
+31%
vs marché
5 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BRUGES (33520) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
8 544 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
578 - 735 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUGES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 All Du Bocage | 146 500 € | 40 m² | 3 663 € |
| 29/04/2025 | 145 Av Charles De Gaulle | 198 300 € | 57 m² | 3 479 € |
| 14/04/2025 | 447 Rte Du Medoc | 171 539 € | 57 m² | 3 009 € |
| 03/04/2025 | 12 Rue Edouard Lalo | 203 000 € | 61 m² | 3 328 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 25/03/2025 | 55 Rue Fragonard | 72 800 € | 48 m² | 1 517 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Jacqueline Paronneau | 119 000 € | 41 m² | 2 902 € |
| 20/03/2025 | 26 Av Raymond Manaud | 180 150 € | 50 m² | 3 603 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Jean Pommies | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 13/02/2025 | 43 Che Lartigue | 170 530 € | 45 m² | 3 790 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 163 200 € | 45 m² | 3 627 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Du Canal | 172 700 € | 46 m² | 3 754 € |
| 24/01/2025 | 120 Rue De La Tour De Gassies | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 13/01/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 161 000 € | 43 m² | 3 744 € |