229 000 €
T2
40 m²
BRUGES
33520
+47%
vs marché
5 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BRUGES (33520) • Cimetière Nord-Petit Bruges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
8 544 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
578 - 735 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUGES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRUGES
|
229 000 € | 5 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
229 000 € | 5 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
230 000 € | 5 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
230 000 € | 5 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
230 800 € | 5 017 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
224 000 € | 5 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRUGES
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 All Du Bocage | 146 500 € | 40 m² | 3 663 € |
| 29/04/2025 | 145 Av Charles De Gaulle | 198 300 € | 57 m² | 3 479 € |
| 14/04/2025 | 447 Rte Du Medoc | 171 539 € | 57 m² | 3 009 € |
| 25/03/2025 | 55 Rue Fragonard | 72 800 € | 48 m² | 1 517 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Jacqueline Paronneau | 119 000 € | 41 m² | 2 902 € |
| 20/03/2025 | 26 Av Raymond Manaud | 180 150 € | 50 m² | 3 603 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Jean Pommies | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 13/02/2025 | 43 Che Lartigue | 170 530 € | 45 m² | 3 790 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 163 200 € | 45 m² | 3 627 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Du Canal | 172 700 € | 46 m² | 3 754 € |
| 24/01/2025 | 120 Rue De La Tour De Gassies | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 13/01/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 161 000 € | 43 m² | 3 744 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 06/01/2025 | 10 Av Raymond Manaud | 197 100 € | 44 m² | 4 480 € |