817 000 €
T4
219 m²
BRUGES
33520
-18%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit817 000 €
Maison • 4 pièces • 219 m²
BRUGES (33520) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
817 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 423 €
Prix net vendeur
785 577 €
Frais de notaire
+55 707 €
Émoluments
8 008 €
Droits & taxes
46 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
872 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
872 707 €
Capital à emprunter
872 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 431 €/mois | 31 609 €/mois | 876 204 € | 90 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 657 €/mois | 23 203 €/mois | 918 840 € | 133 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 538 €/mois | 16 782 €/mois | 996 840 € | 211 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 1 083 600 € | 298 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 1 173 300 € | 387 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,07%
16 884 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 407 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 182 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 406 €/an
Total charges
6 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 407 €
Fourchette marché
1 081 - 1 579 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 407 €
Mensualité crédit
- 3 790 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-2 910 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRUGES
|
780 000 € | 3 594 € | 217 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 39 All Du Brion | 724 600 € | 182 m² | 3 981 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Andre Messager | 375 550 € | 208 m² | 1 806 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Jean Guerin | 1 004 600 € | 185 m² | 5 430 € |
| 02/07/2024 | 129b Av Jean Jaures | 505 000 € | 183 m² | 2 760 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Pierre Derruppe | 928 000 € | 220 m² | 4 218 € |
| 29/03/2024 | 63 Av D Aquitaine | 701 650 € | 210 m² | 3 341 € |
| 26/03/2024 | 55 Av Conrad Gaussens | 225 000 € | 250 m² | 900 € |
| 29/11/2023 | 7 Rue Jean Guerin | 1 026 000 € | 200 m² | 5 130 € |
| 11/10/2023 | 28b Che De La Hutte | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 05/05/2023 | 12 Imp De La Marianne | 802 500 € | 186 m² | 4 315 € |