386 600 €
Bien
93 m²
BRUGES
33520
N/A
vs marché
4 157
€/m²
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Bien • 4 pièces • 93 m²
BRUGES (33520) • Bruges
Jardin
Garage
À Bruges, en plein centre-ville et à seulement 7 minutes à pied du tram D, Demeures d'Aquitaine propose une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cette maison traditionn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 410 €
Prix net vendeur
368 190 €
Frais de notaire
+27 079 €
Émoluments
4 006 €
Droits & taxes
21 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 679 €
Capital à emprunter
413 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 415 380 € | 43 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 435 600 € | 63 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 100 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 513 600 € | 141 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 556 200 € | 183 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 276 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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