139 602 €
T4
76 m²
BRUC SUR AFF
35550
+24%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 602 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BRUC SUR AFF (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 602 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 648 €
Prix net vendeur
132 954 €
Frais de notaire
+10 945 €
Émoluments
1 751 €
Droits & taxes
7 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 547 €
Capital à emprunter
150 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 151 116 € | 15 624 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 158 520 € | 23 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
10 032 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUC SUR AFF ↗ +18.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUC SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 3 La Foltiere | 96 000 € | 57 m² | 1 684 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue De Saint Maur | 143 000 € | 91 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue De La Forge | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 24/06/2024 | 9 Launay | 263 000 € | 74 m² | 3 554 € |
| 11/01/2024 | 12 Landrouais | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 08/01/2024 | 44 Bourget | 81 500 € | 70 m² | 1 164 € |
| 29/09/2023 | 35 Les Cariots | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |