139 000 €
T4
103 m²
BRUAY SUR L ESCAUT
59860
-6%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BRUAY SUR L ESCAUT (59860) • Rocquignol
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
13 596 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUAY SUR L ESCAUT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUAY SUR L ESCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRUAY SUR L ESCAUT
1 018-1 168€
299j
1 103-1 253€
182j
1 340-1 490€
39j
1 460-1 610€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 000 € | 1 252 € | 111 m² | 5 | Voir |
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138 500 € | 1 248 € | 111 m² | 7 | Voir |
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135 000 € | 1 324 € | 102 m² | 6 | Voir |
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149 000 € | 1 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
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119 000 € | 1 167 € | 102 m² | 5 | Voir |
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119 000 € | 1 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue Proudhon Res Mozart | 200 300 € | 100 m² | 2 003 € |
| 11/06/2025 | 421 Rue Ledru Rollin | 206 050 € | 86 m² | 2 396 € |
| 04/06/2025 | 141 Rue Berthelot | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Hoche | 177 100 € | 110 m² | 1 610 € |
| 26/05/2025 | 128 Rue Des Merlicans | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue Pierre Brossolette | 122 800 € | 113 m² | 1 087 € |
| 28/04/2025 | 56b Rue Jean-baptiste Bourse | 160 850 € | 107 m² | 1 503 € |
| 23/04/2025 | 315 Rue Berthelot | 151 400 € | 91 m² | 1 664 € |
| 18/04/2025 | 125 Rue Des Francs Tireurs | 108 995 € | 115 m² | 948 € |
| 16/04/2025 | 46 Rue Waldeck Rousseau | 89 500 € | 82 m² | 1 091 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue J Jaures Cr L Ouvroir | 96 500 € | 99 m² | 975 € |
| 21/03/2025 | 215 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Emile Zola | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 04/03/2025 | 82 Rue Danton Prolongee | 66 000 € | 96 m² | 688 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Abel Houdart | 137 600 € | 112 m² | 1 229 € |