190 000 €
T8
146 m²
BRUAY SUR L ESCAUT
59860
-9%
vs marché
1 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
BRUAY SUR L ESCAUT (59860) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
19 272 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Rue Chevalier De La Barre | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Lamartine | 194 000 € | 130 m² | 1 492 € |
| 15/04/2025 | 208 Rue Ledru Rollin | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Voltaire | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 13/12/2024 | 159 Rue Jean Jaures | 125 500 € | 119 m² | 1 055 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Voltaire | 273 750 € | 116 m² | 2 360 € |
| 20/09/2024 | 253 Rue Ledru Rollin | 98 000 € | 141 m² | 695 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Doc Georges Schultz | 15 000 € | 119 m² | 126 € |
| 14/08/2024 | 15 Res Amaryllis Rue Des Jonquill | 260 750 € | 137 m² | 1 903 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Chevalier De La Barre | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 11/07/2024 | 446 Rue Jean Jaures | 191 350 € | 159 m² | 1 203 € |
| 12/06/2024 | 124 Rue Emile Zola | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 10/06/2024 | 81 Rue Proudhon | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 18/03/2024 | 34h Rue Jean-jacques Rousseau | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 13/01/2024 | 153 Rue Ledru Rollin | 187 350 € | 138 m² | 1 358 € |