236 900 €
T5
125 m²
BRUAY SUR L ESCAUT
59860
+37%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BRUAY SUR L ESCAUT (59860) • Marais de l'Épaix
Terrain
623 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 201 €
Prix net vendeur
226 699 €
Frais de notaire
+17 375 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 275 €
Capital à emprunter
254 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 673 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
16 500 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUAY SUR L ESCAUT ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUAY SUR L ESCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRUAY SUR L ESCAUT
1 073-1 223€
95j
1 149-1 299€
52j
1 336-1 486€
207j
1 854-2 004€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue Proudhon Res Mozart | 200 300 € | 100 m² | 2 003 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Hoche | 177 100 € | 110 m² | 1 610 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Chevalier De La Barre | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue Pierre Brossolette | 122 800 € | 113 m² | 1 087 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Lamartine | 194 000 € | 130 m² | 1 492 € |
| 28/04/2025 | 56b Rue Jean-baptiste Bourse | 160 850 € | 107 m² | 1 503 € |
| 18/04/2025 | 125 Rue Des Francs Tireurs | 108 995 € | 115 m² | 948 € |
| 15/04/2025 | 208 Rue Ledru Rollin | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Abel Houdart | 137 600 € | 112 m² | 1 229 € |
| 16/01/2025 | 28 Che Du Halage | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Voltaire | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 13/12/2024 | 159 Rue Jean Jaures | 125 500 € | 119 m² | 1 055 € |
| 09/12/2024 | 100 Rue Ledru Rollin | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 29/11/2024 | 137b Rue Jean Jaures | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue De L Europe | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |