162 900 €
T6
144 m²
BRUAY SUR L ESCAUT
59860
-12%
vs marché
1 131
€/m²
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Créer un compte gratuit162 900 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
BRUAY SUR L ESCAUT (59860)
Terrain
296 m²
DPE
D
239 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 015 €
Prix net vendeur
155 885 €
Frais de notaire
+12 518 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 418 €
Capital à emprunter
175 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 804 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 79 124 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
19 008 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRUAY SUR L ESCAUT ↗ +1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRUAY SUR L ESCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Rue Chevalier De La Barre | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Lamartine | 194 000 € | 130 m² | 1 492 € |
| 18/04/2025 | 125 Rue Des Francs Tireurs | 108 995 € | 115 m² | 948 € |
| 15/04/2025 | 208 Rue Ledru Rollin | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Voltaire | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 13/12/2024 | 159 Rue Jean Jaures | 125 500 € | 119 m² | 1 055 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Voltaire | 273 750 € | 116 m² | 2 360 € |
| 20/09/2024 | 253 Rue Ledru Rollin | 98 000 € | 141 m² | 695 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Doc Georges Schultz | 15 000 € | 119 m² | 126 € |
| 14/08/2024 | 15 Res Amaryllis Rue Des Jonquill | 260 750 € | 137 m² | 1 903 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Chevalier De La Barre | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 11/07/2024 | 446 Rue Jean Jaures | 191 350 € | 159 m² | 1 203 € |
| 12/06/2024 | 124 Rue Emile Zola | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 10/06/2024 | 81 Rue Proudhon | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 18/03/2024 | 34h Rue Jean-jacques Rousseau | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |