212 600 €
T6
137 m²
BRUAILLES
71500
-28%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 600 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
BRUAILLES (71500)
Terrain
1 299 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 155 €
Prix net vendeur
203 445 €
Frais de notaire
+15 780 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 380 €
Capital à emprunter
228 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 23 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 240 480 € | 34 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 103 158 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
18 084 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2024 | 270 Rte D'aiseray | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 18/09/2024 | 255 Rte De La Funarde | 327 500 € | 155 m² | 2 113 € |
| 12/01/2024 | 1155 Rte De Patran | 235 500 € | 140 m² | 1 682 € |
| 03/05/2023 | 3725 Rte De Cuiseaux | 137 000 € | 145 m² | 945 € |