59 900 €
T4
84 m²
BROYE
71190
-42%
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BROYE (71190) • Broye
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 174 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 30 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,51%
11 088 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROYE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 11 Rte De Chapey | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Mesvrin | 164 720 € | 101 m² | 1 631 € |
| 13/05/2025 | 5 Imp Des Meloises | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |
| 26/03/2025 | 10 Rte De Bran | 36 112 € | 97 m² | 372 € |
| 21/03/2025 | 20 Rte D Autun | 126 500 € | 65 m² | 1 946 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 143 800 € | 92 m² | 1 563 € |
| 18/09/2024 | 45 Rte D Autun | 67 500 € | 82 m² | 823 € |
| 30/04/2024 | Derriere La Foret | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue Des Gautheys | 89 650 € | 73 m² | 1 228 € |
| 29/02/2024 | 5 Rte D Autun | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue De Poisot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 03/11/2023 | 2 Rue Du Stade | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 03/11/2023 | 38 Rte D Autun | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 02/08/2023 | 1 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |