169 500 €
T4
91 m²
BROYE
71190
+10%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BROYE (71190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
12 012 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROYE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Mesvrin | 164 720 € | 101 m² | 1 631 € |
| 13/05/2025 | 5 Imp Des Meloises | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 143 800 € | 92 m² | 1 563 € |
| 18/09/2024 | 45 Rte D Autun | 67 500 € | 82 m² | 823 € |
| 30/04/2024 | Derriere La Foret | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue Des Gautheys | 89 650 € | 73 m² | 1 228 € |
| 29/02/2024 | 5 Rte D Autun | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue De Poisot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 03/11/2023 | 2 Rue Du Stade | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Des Petites Forets | 91 800 € | 108 m² | 850 € |
| 21/03/2023 | 1 Imp Verlaine | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |