109 000 €
T3
76 m²
BROYE
71190
+2%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BROYE (71190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
10 032 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BROYE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Imp Des Meloises | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |
| 21/03/2025 | 20 Rte D Autun | 126 500 € | 65 m² | 1 946 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 143 800 € | 92 m² | 1 563 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue De Preau | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 18/09/2024 | 45 Rte D Autun | 67 500 € | 82 m² | 823 € |
| 30/04/2024 | Derriere La Foret | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue Des Gautheys | 89 650 € | 73 m² | 1 228 € |
| 29/02/2024 | 5 Rte D Autun | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue De Poisot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 03/11/2023 | 38 Rte D Autun | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 02/08/2023 | 1 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |