191 608 €
T7
99 m²
BROUT VERNET
03110
Retirée
+21%
vs marché
1 935
€/m²
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Créer un compte gratuit191 608 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 99 m²
BROUT VERNET (03110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 124 €
Prix net vendeur
182 484 €
Frais de notaire
+14 342 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 950 €
Capital à emprunter
205 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 21 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 485 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
13 068 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 6 Rue Du Jeu De Boules | 127 800 € | 80 m² | 1 598 € |
| 20/12/2024 | 9 Pl De La Mairie | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue Du Bois De Brout | 142 300 € | 89 m² | 1 599 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Du Jeu De Boules | 48 250 € | 90 m² | 536 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Des Combes | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 31/08/2024 | 8 Rue De L Anglard | 201 800 € | 114 m² | 1 770 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue De Chatellenier | 153 490 € | 96 m² | 1 599 € |
| 22/04/2024 | 5288 Mirabelle | 204 640 € | 100 m² | 2 046 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Du Pont Des Places | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 29/12/2023 | 7 Rte De St Didier | 99 000 € | 113 m² | 876 € |
| 27/12/2023 | 5251a Pierre Noire | 144 500 € | 85 m² | 1 700 € |
| 30/11/2023 | 12 Vge Des Combes | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Grande Rue | 56 000 € | 98 m² | 571 € |
| 17/08/2023 | 15 Rue Du Clos Martin | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 17/05/2023 | 11 Rue Des Tilleuls | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |