90 000 €
T5
98 m²
BROUSSEVAL
52130
+9%
vs marché
918
€/m²
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Maison • 5 pièces • 98 m²
BROUSSEVAL (52130)
Terrain
2 375 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,37%
12 936 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BROUSSEVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 53 Rue Du Grand Pont | 82 500 € | 97 m² | 851 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue Andre Lang | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 24/06/2024 | 35 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 29/01/2024 | 9 Rue Jean Marie Chirol | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Jean Marie Chirol | 83 000 € | 102 m² | 814 € |
| 20/09/2023 | 63 Rue De Colombey | 20 000 € | 82 m² | 244 € |
| 19/07/2023 | 13 Rue Du Grand Pont | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Andre Lang | 120 800 € | 104 m² | 1 162 € |
| 07/06/2023 | 19 Rue Andre Lang | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |