324 900 €

T5 155 m²

BROUILLA 66620

-19% vs marché

2 096 €/m²

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324 900 €

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Agences 2

#aaIxL 324 900 € #aeTth 324 900 €

Maison • 5 pièces • 155 m²

BROUILLA (66620) • Brouilla

Terrain 360 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE B 88 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

UNIQUEMENT chez CENTURY 21,Découvrez cette charmante maison avec de grands volumes, belle surface habitable de 155m², offrant en rez-de-chaussée : un séjour/salon de 50m², une cuis...

8 Rue Jean Jaurès 66620 Brouilla

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 324 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 496 €

Prix net vendeur 312 404 €

Frais de notaire +23 253 €

Émoluments 3 472 €

Droits & taxes 18 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 153 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 153 €

Capital à emprunter 348 153 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 161 €/mois	12 609 €/mois	349 524 €	36 187 €	3,15%
10 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	366 600 €	53 263 €	3,20%
15 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	397 620 €	84 283 €	3,30%
20 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	432 240 €	118 903 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 560 €/mois	4 727 €/mois	468 000 €	154 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,30%

20 460 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-866 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, BROUILLA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BROUILLA ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BROUILLA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVtNb Actuel	324 900 €	-
#aaIxL	324 900 €	-
#aeTth	324 900 €	-

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T6 BROUILLA	325 000 €	2 241 €	145 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	17 Rue Du Sabot De Venus	343 000 €	127 m²	2 701 €
04/03/2025	17 Rue Des Oliviers	322 370 €	145 m²	2 223 €
17/02/2025	19 Rue Beau Soleil	144 400 €	145 m²	996 €
31/10/2024	15 Rue Des Micocouliers	455 300 €	150 m²	3 035 €
15/11/2023	1 Rue Des Carignans	500 000 €	151 m²	3 311 €
28/09/2023	17 Rue Des Fontenilles	319 000 €	126 m²	2 532 €
30/03/2023	9000 Cami De St Jouan	489 000 €	153 m²	3 196 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).