113 000 €
-4,2%
T2
45 m²
LIBOURNE
33500
-1%
vs marché
352
jours
2 511
€/m²
-4,2%
évol.
113 000 €
-4,2%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LIBOURNE (33500) • La Bastide
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
2 lots
DPE
D
216 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
OYEZ OYEZ !! Je vous présente à la vente ce joli appartement situé au cœur du centre ville de LIBOURNE, idéalement situé, proche de toutes les commodité et qui se compose comme sui...
52 Rue Victor Hugo 33500 Libourne
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 11
08
07
2026
Prix
118 000 €
→
113 000 €
-4,2%
17
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 45 m2
→
appartement t2 45 m2 centre ville de libourne
29
09
2025
Titre
appartement 2 pièces 45 m2 33500 libourne (centre-ville - bastide - gare)
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appartement à 16km de belvès-de-castillon (33) 2 pièces - 45m2 - 1 chambre
28
09
2025
Titre
appartement à 14km de sainte-colombe (33) 2 pièces - 45m2 - 1 chambre
→
Appartement
26
09
2025
Titre
appartement à 16km de saint-pey-de-castets (33) 2 pièces - 45m2 - 1 chambre
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appartement à 14km de sainte-colombe (33) 2 pièces - 45m2 - 1 chambre
23
09
2025
Titre
appartement à 18km de francs (33) 2 pièces - 45m2 - 1 chambre
→
appartement à 16km de saint-pey-de-castets (33) 2 pièces - 45m2 - 1 chambre
19
09
2025
Titre
Appartement 2 pièces 45 m², Libourne - 118 000 €
→
appartement à 18km de francs (33) 2 pièces - 45m2 - 1 chambre
05
09
2025
Titre
Achat appartement 2 pièces 45 m²33500 Libourne (Centre-ville - Bastide - Gare)
→
Appartement 2 pièces 45 m², Libourne - 118 000 €
27
08
2025
Titre
AppartementLibourne (33)2 pièces •45m2 •1 chambre
→
Achat appartement 2 pièces 45 m²33500 Libourne (Centre-ville - Bastide - Gare)
26
08
2025
Titre
Appartement à vendre
→
AppartementLibourne (33)2 pièces •45m2 •1 chambre
26
08
2025
Titre
AppartementLibourne (33)2 pièces •45m2 •1 chambre
→
Appartement 2 pièces 45 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 396 €
Prix net vendeur
106 604 €
Frais de notaire
+9 137 €
Émoluments
1 498 €
Droits & taxes
6 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 137 €
Capital à emprunter
122 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 122 808 € | 12 885 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 128 880 € | 18 957 € | 3,25% |
| 15 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 140 040 € | 30 117 € | 3,35% |
| 20 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 152 400 € | 42 477 € | 3,45% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 55 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-4,2%
Évolution prix
352 jours
vs 137j local
1 baisse
de prix
8 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
5 940 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Ancienneté
3.2x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIBOURNE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LIBOURNE Ce bien : 352j / 110j (320%)
2 493-2 643€
110j
2 786-2 936€
79j
2 941-3 091€
69j
3 065-3 215€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#atSGr Actuel
|
113 000 € | - | 352 j |
|
#bCLY2
|
113 000 € | - | 352 j |
|
#atRSA
|
118 000 € | +4,4% | 352 j |
|
#aG7yZ
|
118 000 € | +4,4% | 0 j |
|
#aGlcY
|
118 000 € | +4,4% | 0 j |
|
#aGGZM
|
118 000 € | +4,4% | 298 j |
|
#aH3p4
|
118 000 € | +4,4% | 0 j |
|
#bjYyB
|
118 000 € | +4,4% | 108 j |
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119 000 € | 2 705 € | 44 m² | 2 | 93 j | Voir |
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121 000 € | 2 814 € | 43 m² | 2 | 3 j | Voir |
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121 000 € | 2 951 € | 41 m² | 2 | 68 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 76 Rue Des Chais | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 24/12/2025 | 20 Rue Fonneuve | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 19/12/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Thiers | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 11/12/2025 | 15 Pl Abel Surchamp | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Francois Constant | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 08/12/2025 | 2 Quai Des Salinieres | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 27/11/2025 | 76 Rue Du President Carnot | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue Chanzy | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Andre Nhevoit | 100 368 € | 48 m² | 2 091 € |
| 17/11/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 64 000 € | 33 m² | 1 939 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 68 500 € | 38 m² | 1 803 € |
| 12/11/2025 | 94 Rue Des Chais | 92 500 € | 32 m² | 2 891 € |
| 04/11/2025 | 76 Rue Des Chais | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 07/10/2025 | 2 Dom De Nissolia | 111 422 € | 46 m² | 2 422 € |