403 000 €
T8
150 m²
BROUCKERQUE
59630
+27%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
BROUCKERQUE (59630) • Brouckerque
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 354 €
Prix net vendeur
385 646 €
Frais de notaire
+28 277 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 277 €
Capital à emprunter
431 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 433 776 € | 45 627 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 67 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 494 280 € | 106 131 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 149 691 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 586 200 € | 198 051 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 800 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BROUCKERQUE
|
403 000 € | 2 687 € | 150 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue Du Bois Cv N8 | 274 823 € | 134 m² | 2 051 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Joncs | 406 000 € | 177 m² | 2 294 € |
| 14/03/2025 | 13 Che Du Pont A Chats | 315 000 € | 162 m² | 1 944 € |
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Vanneaux | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Des Saules | 286 000 € | 146 m² | 1 959 € |
| 25/10/2024 | 2d Rue Des Vanneaux | 330 000 € | 168 m² | 1 964 € |
| 11/04/2024 | 7 Pl Du Village | 90 000 € | 141 m² | 638 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Des Geais | 374 750 € | 165 m² | 2 271 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue Des Aigrettes | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 04/07/2023 | 8 Rue Des Pic Verts | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |