394 900 €
T7
172 m²
BROUCKERQUE
59630
+9%
vs marché
2 296
€/m²
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Maison • 7 pièces • 172 m²
BROUCKERQUE (59630) • Brouckerque
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 188 €
Prix net vendeur
379 712 €
Frais de notaire
+27 870 €
Émoluments
4 117 €
Droits & taxes
22 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 770 €
Capital à emprunter
422 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 715 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 65 667 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 104 067 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 787 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 194 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
22 704 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
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9 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Joncs | 406 000 € | 177 m² | 2 294 € |
| 14/03/2025 | 13 Che Du Pont A Chats | 315 000 € | 162 m² | 1 944 € |
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Vanneaux | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Des Saules | 286 000 € | 146 m² | 1 959 € |
| 25/10/2024 | 2d Rue Des Vanneaux | 330 000 € | 168 m² | 1 964 € |
| 13/09/2024 | 18ter Hameau De Coppenaxfort | 494 300 € | 202 m² | 2 447 € |
| 11/04/2024 | 7 Pl Du Village | 90 000 € | 141 m² | 638 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Des Geais | 374 750 € | 165 m² | 2 271 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue Des Aigrettes | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |