185 000 €
T3
48 m²
BROUAY
14250
+37%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BROUAY (14250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
6 336 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, BROUAY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BROUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Rue Montplaisir | 190 200 € | 60 m² | 3 170 € |
| 10/01/2025 | 29 Av Jacques Prevert | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 27/12/2024 | 4 Imp Des Bouvreuils | 139 000 € | 47 m² | 2 957 € |
| 12/12/2024 | 3 Crs Cour D Enfer | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 13/08/2024 | 4 Imp Des Bouvreuils | 114 050 € | 47 m² | 2 427 € |
| 13/08/2024 | 4b Imp Des Bouvreuils | 108 600 € | 52 m² | 2 088 € |
| 27/05/2024 | 2 Pl Des Canadiens | 146 800 € | 46 m² | 3 191 € |
| 22/01/2024 | 11 Rue De Caen Bretteville L'orgu | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue De Marchanville | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 22/08/2023 | 5236 Rue Du Bocage | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 26/06/2023 | 13 Rue Des Boutons D'or | 40 625 € | 65 m² | 625 € |
| 16/06/2023 | 2 Pl Des Canadiens | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 16/05/2023 | 29 Av Jacques Prevert | 158 508 € | 66 m² | 2 402 € |
| 15/05/2023 | 27 Av Jacques Prevert | 171 337 € | 65 m² | 2 636 € |
| 28/04/2023 | 21c Rue Jean De La Varende | 163 180 € | 66 m² | 2 472 € |