265 000 €
T5
134 m²
BROUAGE
17320
-13%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BROUAGE (17320)
Terrain
538 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 100 363 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 132 403 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
19 296 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 608 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 351 €/an
GLI (3,0%)
579 €/an
Vacance locative
1 607 €/an
Total charges
6 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 608 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 608 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BROUAGE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BROUAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARENNES
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUAGE
|
269 700 € | 2 013 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUAGE
|
273 500 € | 2 188 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BROUAGE
|
253 950 € | 1 867 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JUST LUZAC
|
253 950 € | 2 000 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 BROUAGE
|
253 950 € | 1 867 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BROUAGE
|
253 500 € | 1 864 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 BROUAGE
|
279 950 € | 2 058 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUAGE
|
281 000 € | 2 097 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUAGE
|
282 200 € | 1 690 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUAGE
|
282 200 € | 1 690 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUAGE
|
283 000 € | 2 112 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1b Rue Du Marechal Foch | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue De La Boirie | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 04/11/2025 | 28b Rue Dubois Meynardie | 268 450 € | 115 m² | 2 334 € |
| 31/10/2025 | 17 Rte De Bourcefranc | 154 000 € | 122 m² | 1 262 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Des Lucioles | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Des Six Moulins | 349 500 € | 146 m² | 2 394 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Du Lindron | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Du Lindron | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue De L'ensoleillee | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 22/07/2025 | 31 Rue Andre Baudrit | 287 900 € | 109 m² | 2 641 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin Des Coquards | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 10/06/2025 | 3 Rte De Merignac | 249 057 € | 159 m² | 1 566 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 14/05/2025 | 2ter Rue Des Cygnes | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 05/05/2025 | 89b Rue Georges Clemenceau | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |