302 400 €
T7
157 m²
BROU
28160
+26%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 400 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
BROU (28160)
Terrain
5 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 631 €
Prix net vendeur
290 769 €
Frais de notaire
+21 769 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 169 €
Capital à emprunter
324 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 326 004 € | 34 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 342 120 € | 50 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 79 768 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 112 648 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 148 648 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
20 724 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 23 Rue Saint Jean | 260 000 € | 183 m² | 1 421 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue De Vienne | 240 000 € | 166 m² | 1 446 € |
| 20/11/2025 | 29 Rue De Chartres | 60 000 € | 131 m² | 458 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue De La Bouverie | 112 000 € | 139 m² | 806 € |
| 29/03/2025 | 13 Rue Lucien Triaureau | 178 000 € | 168 m² | 1 060 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 170 000 € | 133 m² | 1 278 € |
| 23/10/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 04/07/2024 | 64 Rue Emile Baudin | 138 500 € | 144 m² | 962 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De Chartres | 349 000 € | 164 m² | 2 128 € |
| 06/03/2024 | 23 Rue Du Perche | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Charles Brune | 233 000 € | 142 m² | 1 641 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Du Perche | 112 666 € | 133 m² | 847 € |