173 250 €
T4
102 m²
BROU
28160
+5%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 250 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BROU (28160) • Brou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 461 €
Prix net vendeur
165 789 €
Frais de notaire
+13 197 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 447 €
Capital à emprunter
186 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 464 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROU ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BROU
1 314-1 464€
133j
1 880-2 030€
44j
1 988-2 138€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 UNVERRE
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T4 BROU
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173 000 € | 1 696 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BROU
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T4 BROU
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174 500 € | 1 694 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 UNVERRE
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169 500 € | 1 599 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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T6 DANGEAU
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161 500 € | 1 380 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Des Quatre Vents | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 28/05/2025 | 19 Res La Pepiniere | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 16 Av De Frankenberg | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Du Moulin A Vent | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 24/02/2025 | 23 Rue De La Bouverie | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 18/01/2025 | 13 Av De Frankenberg | 190 500 € | 94 m² | 2 027 € |
| 30/11/2024 | 1322 Sur La Route De Chartres | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Du Tramway | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 23/11/2024 | 36 Les Jardins De Villoiseau | 65 433 € | 90 m² | 727 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue De La Fresnaye | 102 000 € | 116 m² | 879 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue De Fraze | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 21/09/2024 | 11 Rue De Luxembourg | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 31/07/2024 | 16 Rue De Paris | 181 500 € | 87 m² | 2 086 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue Des Changes | 147 200 € | 111 m² | 1 326 € |
| 26/07/2024 | 777 La Chaussee | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |