299 980 €
T5
195 m²
BROU
28160
-5%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 980 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
BROU (28160) • Brou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 442 €
Frais de notaire
+21 610 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 590 €
Capital à emprunter
321 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
25 740 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BROU ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BROU
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299 980 € | 1 538 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T7 DANGEAU
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290 000 € | 1 551 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T6 YEVRES
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285 000 € | 1 351 € | 211 m² | 6 | Voir |
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T6 YEVRES
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T6 GOHORY
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319 000 € | 1 715 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 GOHORY
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319 000 € | 1 715 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 GOHORY
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T7 YEVRES
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272 000 € | 1 124 € | 242 m² | 7 | Voir |
|
T7 YEVRES
|
272 000 € | 1 124 € | 242 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5b Rue De Courtalain | 296 000 € | 215 m² | 1 377 € |
| 29/03/2025 | 13 Rue Lucien Triaureau | 178 000 € | 168 m² | 1 060 € |
| 07/10/2024 | 23 Rte Des Moulins | 222 500 € | 228 m² | 976 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De Chartres | 349 000 € | 164 m² | 2 128 € |