55 500 €
T3
50 m²
BROU
28160
-27%
vs marché
1 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BROU (28160) • Brou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 643 €
Prix net vendeur
52 857 €
Frais de notaire
+5 428 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 928 €
Capital à emprunter
60 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
6 600 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BROU ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 YEVRES
|
55 500 € | 1 110 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11b Rue De Robinson | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 17/06/2025 | 29 Rue De Fraze | 106 300 € | 54 m² | 1 969 € |
| 06/06/2025 | 3 Av De Frankenberg | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 25/04/2025 | 33 Av Gallieni | 91 500 € | 49 m² | 1 867 € |
| 19/10/2024 | 7 Rue Georges Clemenceau | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue De L Hotel De Ville | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Du Moulin A Vent | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Henri Dunant | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 20/06/2024 | 27 Rue De La Bouverie | 102 000 € | 63 m² | 1 619 € |
| 25/05/2024 | 12 Rue De Courtalain | 76 560 € | 56 m² | 1 367 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue De Fraze | 76 500 € | 63 m² | 1 214 € |
| 20/04/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 08/03/2024 | 19 Rue De La Fresnaye | 141 000 € | 66 m² | 2 136 € |
| 21/12/2023 | 2b Rte De Nogent | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Georges Clemenceau | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |