470 250 €
Château
109 m²
BROU
28160
N/A
vs marché
4 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 250 €
Parking • 5 pièces • 109 m²
BROU (28160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 393 €
Prix net vendeur
447 857 €
Frais de notaire
+32 543 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 793 €
Capital à emprunter
502 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 010 €/mois | 18 212 €/mois | 504 840 € | 52 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 76 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 574 380 € | 121 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
14 388 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Res La Pepiniere | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 24/02/2025 | 23 Rue De La Bouverie | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 18/01/2025 | 13 Av De Frankenberg | 190 500 € | 94 m² | 2 027 € |
| 30/11/2024 | 1322 Sur La Route De Chartres | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Du Tramway | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 23/11/2024 | 36 Les Jardins De Villoiseau | 65 433 € | 90 m² | 727 € |
| 23/10/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue De La Fresnaye | 102 000 € | 116 m² | 879 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue De Fraze | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 21/09/2024 | 11 Rue De Luxembourg | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 31/07/2024 | 16 Rue De Paris | 181 500 € | 87 m² | 2 086 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue Des Changes | 147 200 € | 111 m² | 1 326 € |
| 26/07/2024 | 777 La Chaussee | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue Lucien Triaureau | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Acacias | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |