213 000 €
T5
122 m²
BROU
01000
+11%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
BROU (01000)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 104 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
16 104 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BROU ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Charles Peguy | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 13/10/2025 | 13b Rue De Montholon | 176 191 € | 115 m² | 1 532 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue De La Republique | 77 500 € | 126 m² | 615 € |
| 22/09/2025 | 27 Rue De La Republique | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Xavier Privas | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 29/08/2025 | 16 Bd De L Hippodrome | 139 000 € | 104 m² | 1 337 € |
| 25/07/2025 | 45 Av Jean Jaures | 134 000 € | 112 m² | 1 196 € |
| 18/07/2025 | 9d Rue Creve Coeur | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 16/07/2025 | 2 Rue Clavagry | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Bourgmayer | 158 000 € | 106 m² | 1 491 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue De La Republique | 72 000 € | 126 m² | 571 € |
| 20/06/2025 | 4 Bd Voltaire | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Antoine De St Exupery | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |
| 13/06/2025 | 24 Bd Mal Leclerc | 312 567 € | 106 m² | 2 949 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue Gambetta | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |