199 000 €
T2
48 m²
BROU SUR CHANTEREINE
77177
+20%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BROU SUR CHANTEREINE (77177) • Brou-sur-Chantereine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
6 336 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BROU SUR CHANTEREINE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BROU SUR CHANTEREINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14b Av Jean Jaures | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 12/03/2025 | 1x Rue Des Platanes | 156 500 € | 61 m² | 2 566 € |
| 21/02/2025 | 2j Rue Des Chenes | 139 000 € | 47 m² | 2 957 € |
| 14/02/2025 | 1h Rue Des Marronniers | 148 365 € | 61 m² | 2 432 € |
| 08/01/2025 | 1k Rue Des Chenes | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue Des Roses | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 25/10/2024 | 17 Av Victor Thiebaut | 116 855 € | 38 m² | 3 075 € |
| 21/10/2024 | 33 Rue Lazare Carnot | 195 550 € | 43 m² | 4 548 € |
| 21/10/2024 | 10 Av Victor Thiebaut | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 17/10/2024 | 1v Rue Des Peupliers | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 19/08/2024 | 35 Rue Carnot | 151 000 € | 38 m² | 3 974 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Des Roses | 161 500 € | 62 m² | 2 605 € |
| 02/08/2024 | 1k Rue Des Chenes | 163 200 € | 61 m² | 2 675 € |
| 09/07/2024 | 50 Av Jean Jaures | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 27/06/2024 | 18 Av Jean Jaures | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |