232 000 €
T5
86 m²
BROU SUR CHANTEREINE
77177
-7%
vs marché
2 698
€/m²
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Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
BROU SUR CHANTEREINE (77177) • Brou-sur-Chantereine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 352 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Roses | 203 000 € | 74 m² | 2 743 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Des Marguerites | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 08/01/2025 | 28 All Des Bocages | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 03/01/2025 | 2b Rue Des Platanes | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 30/10/2024 | 1b Rue Des Platanes | 70 703 € | 72 m² | 982 € |
| 21/10/2024 | 10 Av Victor Thiebaut | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 29/07/2024 | 1e Rue Marie Curie | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 31/05/2024 | 28 All Des Bocages | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 14/05/2024 | 1ter Rue Des Platanes | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 07/05/2024 | 10 Av Jean Jaures | 321 000 € | 81 m² | 3 963 € |
| 10/04/2024 | 1a Rue Des Platanes | 159 200 € | 72 m² | 2 211 € |
| 23/02/2024 | 34ter Rue Pierre Mendes France | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 13/02/2024 | 2w Rue Des Peupliers | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 09/02/2024 | 1b Rue Des Platanes | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 16/01/2024 | 1ter Rue Des Platanes | 163 500 € | 72 m² | 2 271 € |