317 200 €
T4
76 m²
BROU SUR CHANTEREINE
77177
+61%
vs marché
4 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
BROU SUR CHANTEREINE (77177) • Brou-sur-Chantereine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
300 664 €
Frais de notaire
+22 448 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 648 €
Capital à emprunter
339 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 115 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 032 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BROU SUR CHANTEREINE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BROU SUR CHANTEREINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BROU SUR CHANTEREINE
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311 000 € | 4 260 € | 73 m² | 4 | Voir |
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311 000 € | 4 260 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BROU SUR CHANTEREINE
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325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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302 700 € | 4 036 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BROU SUR CHANTEREINE
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299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Roses | 203 000 € | 74 m² | 2 743 € |
| 12/03/2025 | 1x Rue Des Platanes | 156 500 € | 61 m² | 2 566 € |
| 14/02/2025 | 1h Rue Des Marronniers | 148 365 € | 61 m² | 2 432 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Des Marguerites | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 08/01/2025 | 1k Rue Des Chenes | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |
| 08/01/2025 | 28 All Des Bocages | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 03/01/2025 | 2b Rue Des Platanes | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue Des Roses | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 30/10/2024 | 1b Rue Des Platanes | 70 703 € | 72 m² | 982 € |
| 21/10/2024 | 10 Av Victor Thiebaut | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 17/10/2024 | 1v Rue Des Peupliers | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Des Roses | 161 500 € | 62 m² | 2 605 € |
| 02/08/2024 | 1k Rue Des Chenes | 163 200 € | 61 m² | 2 675 € |
| 29/07/2024 | 1e Rue Marie Curie | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 12/06/2024 | 2a Rue Des Platanes | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |