260 000 €
T5
84 m²
BROSVILLE
27930
+64%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
BROSVILLE (27930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 088 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BROSVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BROSVILLE
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T5 FAUVILLE
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T5 FAUVILLE
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T5 LE BOULAY MORIN
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T5 LE BOULAY MORIN
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T5 LE BOULAY MORIN
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T6 CIERREY
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271 550 € | 2 716 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAUCIEL
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247 400 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAVIGNY
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247 400 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 GRAVIGNY
|
273 786 € | 3 009 € | 91 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Saint Fiacre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 27/12/2024 | 18a La Terriere | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 23/08/2024 | 7b Rue De La Fontaine | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Saint Fiacre | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 19/05/2023 | 15 Rue Des Bruyeres | 72 329 € | 69 m² | 1 048 € |