155 900 €
T4
90 m²
BROSSAC
16480
+44%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BROSSAC (16480) • Brossac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 424 €
Prix net vendeur
148 476 €
Frais de notaire
+12 010 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 910 €
Capital à emprunter
167 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
11 880 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROSSAC ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BROSSAC
|
155 900 € | 1 732 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROSSAC
|
155 900 € | 1 732 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROSSAC
|
155 900 € | 1 732 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIZENGEARD
|
148 400 € | 1 726 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIZENGEARD
|
148 400 € | 1 726 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSIRAC
|
136 000 € | 1 320 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSIRAC
|
136 000 € | 1 320 € | 103 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 9 Rte De L Etang Vallier | 47 500 € | 80 m² | 594 € |
| 10/12/2024 | 418 Les Cyclamens | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 31/10/2024 | 9 Rte De L Etang Vallier | 11 000 € | 80 m² | 138 € |
| 27/06/2024 | 111 Les Tulipes | 83 420 € | 92 m² | 907 € |
| 13/05/2024 | 5281 Le Passe Taureau | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 20/11/2023 | 107 Les Tulipes | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 15/11/2023 | 113 Les Tulipes | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 13/06/2023 | 9 Rte De L Etang Vallier | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 23/05/2023 | 203 Les Hortensias | 90 442 € | 75 m² | 1 206 € |
| 07/04/2023 | 419 Les Cyclamens | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |