116 700 €
T6
96 m²
BROSSAC
16480
-5%
vs marché
1 216
€/m²
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Créer un compte gratuit116 700 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
BROSSAC (16480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 557 €
Prix net vendeur
111 143 €
Frais de notaire
+9 449 €
Émoluments
1 542 €
Droits & taxes
6 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 149 €
Capital à emprunter
126 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 126 672 € | 13 138 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 132 840 € | 19 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 144 180 € | 30 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 156 720 € | 43 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 55 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
12 672 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 9 Rte De L Etang Vallier | 47 500 € | 80 m² | 594 € |
| 31/10/2024 | 9 Rte De L Etang Vallier | 11 000 € | 80 m² | 138 € |
| 27/06/2024 | 111 Les Tulipes | 83 420 € | 92 m² | 907 € |
| 13/05/2024 | 5281 Le Passe Taureau | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 20/11/2023 | 107 Les Tulipes | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 15/11/2023 | 113 Les Tulipes | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 13/06/2023 | 9 Rte De L Etang Vallier | 22 000 € | 80 m² | 275 € |