93 000 €
T3
60 m²
BROSSAC
16480
+22%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BROSSAC (16480)
Terrain
556 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
7 920 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BROSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BROSSAC
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93 000 € | 1 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BROSSAC
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93 000 € | 1 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 BROSSAC
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98 500 € | 1 470 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 BROSSAC
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98 500 € | 1 470 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 BROSSAC
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98 500 € | 1 470 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 BROSSAC
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98 500 € | 1 470 € | 67 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 9 Rte De L Etang Vallier | 47 500 € | 80 m² | 594 € |
| 10/12/2024 | 418 Les Cyclamens | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 31/10/2024 | 9 Rte De L Etang Vallier | 11 000 € | 80 m² | 138 € |
| 24/10/2024 | 3 Che De Chez Bardon | 78 550 € | 50 m² | 1 571 € |
| 05/06/2024 | 5100 Chez Breau | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 29/08/2023 | 11 Rte De La Chartreuse | 475 000 € | 53 m² | 8 962 € |
| 13/06/2023 | 9 Rte De L Etang Vallier | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 05/06/2023 | 6 Che De Chez Gabard | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 23/05/2023 | 203 Les Hortensias | 90 442 € | 75 m² | 1 206 € |
| 07/04/2023 | 419 Les Cyclamens | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |