75 897 €
Bien
18 m²
BRON
69500
N/A
vs marché
4 217
€/m²
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Créer un compte gratuit75 897 €
Bien • 1 pièce • 18 m²
BRON (69500) • Avenue de l'Aviation
Niveaux
3
DPE
D
190 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Bron, au sein d'une résidence étudi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 897 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 614 €
Prix net vendeur
72 283 €
Frais de notaire
+6 783 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 680 €
Capital à emprunter
82 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 748 € | 3,20% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 268 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 38 088 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
2 376 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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