295 000 €
Appartement
12 m²
BRON
69500
Retirée
+458%
vs marché
24 583
€/m²
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Annonce retirée
Appartement • 12 m²
BRON (69500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-19 299 €
Prix net vendeur
275 701 €
Frais de notaire
+20 736 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 736 €
Capital à emprunter
315 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 317 016 € | 32 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 76 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 109 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 144 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,54%
1 584 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
132 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
111 €/an
GLI (2,5%)
40 €/an
Vacance locative
132 €/an
Total charges
637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
546% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 241 Av General De Gaulle | 100 600 € | 18 m² | 5 589 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Des Iris | 60 500 € | 18 m² | 3 361 € |
| 18/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 17/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 11/07/2025 | 225 Av Franklin Roosevelt | 77 500 € | 18 m² | 4 306 € |
| 18/06/2025 | 241 Av General De Gaulle | 46 000 € | 18 m² | 2 556 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Gerard Philipe | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 21/01/2025 | 225 Av Franklin Roosevelt | 46 500 € | 18 m² | 2 583 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Gerard Philipe | 35 000 € | 17 m² | 2 059 € |
| 29/08/2024 | 241 Av General De Gaulle | 83 100 € | 18 m² | 4 617 € |
| 29/07/2024 | 241 Av General De Gaulle | 95 700 € | 18 m² | 5 317 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Iris | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 20/03/2024 | 241 Av General De Gaulle | 99 990 € | 18 m² | 5 555 € |
| 27/02/2024 | 225 Av Franklin Roosevelt | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 22/12/2023 | 241 Av General De Gaulle | 150 000 € | 18 m² | 8 333 € |