82 000 €

T1 18 m²

BRON 69500

+4% vs marché

4 556 €/m²

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82 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

BRON (69500)

Construction 2009

DPE C 164 kWh/m²

GES C 5 kg CO₂

**À VENDRE - STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - LYON 2 (UNIVERSITÉ LUMIÈRE) - BRON**Idéal investisseur, ce studio situé au sein d'une résidence étudiante à proximité de l'Université L...

3 Rue des Jockeys 69500 Bron

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 364 €

Prix net vendeur 76 636 €

Frais de notaire +7 082 €

Émoluments 1 211 €

Droits & taxes 4 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 082 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 082 €

Capital à emprunter 89 082 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 067 €/mois	3 233 €/mois	89 628 €	9 455 €	3,20%
10 ans	783 €/mois	2 373 €/mois	93 960 €	13 787 €	3,25%
15 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	102 060 €	21 887 €	3,35%
20 ans	463 €/mois	1 403 €/mois	111 120 €	30 947 €	3,45%
25 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	121 200 €	41 027 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,98%

6 540 €/an

Rendement net

5,57%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 545 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 458 €/an

GLI (3,0%) 196 €/an

Vacance locative 545 €/an

Total charges 1 969 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 545 €

Fourchette marché 467 - 603 €

Prix au m² 34 €/m²

Loyer annuel 6 540 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 545 €

Mensualité crédit - 380 €

Charges mensuelles - 164 €

Cashflow positif ✔ +0 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 1p, BRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BRON ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 BRON	76 923 €	3 497 €	22 m²	1	Voir
T1 BRON	76 300 €	4 239 €	18 m²	1	Voir
T1 BRON	75 000 €	4 167 €	18 m²	1	Voir
T1 BRON	71 000 €	3 944 €	18 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	231 Av General De Gaulle	105 000 €	22 m²	4 773 €
05/12/2025	241 Av General De Gaulle	88 920 €	19 m²	4 680 €
28/11/2025	241 Av General De Gaulle	100 600 €	18 m²	5 589 €
13/10/2025	348a Rte De Genas	98 900 €	24 m²	4 121 €
19/09/2025	2 Rue Des Iris	60 500 €	18 m²	3 361 €
07/08/2025	8 Rue Eugene Guillemin	167 500 €	25 m²	6 700 €
21/07/2025	241 Av General De Gaulle	95 600 €	19 m²	5 032 €
18/07/2025	241 Av General De Gaulle	175 000 €	18 m²	9 722 €
17/07/2025	241 Av General De Gaulle	90 000 €	18 m²	5 000 €
11/07/2025	225 Av Franklin Roosevelt	77 500 €	18 m²	4 306 €
02/07/2025	2 Rue Des Iris	94 000 €	26 m²	3 615 €
18/06/2025	241 Av General De Gaulle	46 000 €	18 m²	2 556 €
14/05/2025	69 Rue Guy De Maupassant	100 000 €	26 m²	3 846 €
06/05/2025	34 Rue Des Lads	111 770 €	26 m²	4 299 €
06/03/2025	241 Av General De Gaulle	38 500 €	19 m²	2 026 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).