259 000 €
T3
73 m²
BRON
69500
+22%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
BRON (69500) • les-charmilles-parilly-sud-universite-rebufer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 403 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,86%
10 008 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 245 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
769 - 918 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-638 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRON ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRON
|
259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRON
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRON
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRON
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
254 500 € | 3 439 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
253 000 € | 3 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
253 000 € | 3 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRON
|
265 006 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRON
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRON
|
268 000 € | 4 000 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRON
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Paul Gauguin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Vinatier | 261 150 € | 65 m² | 4 018 € |
| 09/12/2025 | 120 Rue De La Pagere | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Jean Lurcat | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 02/12/2025 | 127 Rue De La Pagere | 184 050 € | 54 m² | 3 408 € |
| 02/12/2025 | 15 Rue Collomb | 170 450 € | 57 m² | 2 990 € |
| 28/11/2025 | 260 Av General De Gaulle | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Du Parc | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue De Rebufer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |