304 560 €
T4
84 m²
BRON
69500
+30%
vs marché
3 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 560 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 503 €
Prix net vendeur
290 057 €
Frais de notaire
+21 720 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 280 €
Capital à emprunter
326 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 147 348 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 512 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
473 - 1 161 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 1 413 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-826 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRON ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRON
2 757-2 907€
405j
2 989-3 139€
100j
3 115-3 265€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRON
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T4 BRON
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324 000 € | 3 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BRON
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BRON
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BRON
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Vinatier | 261 150 € | 65 m² | 4 018 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Jean Lurcat | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Du Parc | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 24/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 289 350 € | 84 m² | 3 445 € |
| 18/11/2025 | 11 Pl Baptiste Curial | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 31/10/2025 | 24 All De Verdun | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |
| 21/10/2025 | 215 Av Franklin Roosevelt | 320 465 € | 101 m² | 3 173 € |
| 20/10/2025 | 68 Av Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 20/10/2025 | 274 Rte De Genas | 167 500 € | 66 m² | 2 538 € |